In Nederland speelt de hypotheekrenteaftrek een belangrijke rol. Onder bepaalde voorwaarden is de rente die je betaalt over je hypotheek aftrekbaar van je inkomen, waardoor het kopen van een huis fiscaal aantrekkelijker kan zijn.
Omdat de overheid misbruik en onbedoeld gebruik wilde beperken, zijn de regels de afgelopen jaren aangescherpt. Daardoor gelden er duidelijke voorwaarden voordat je recht hebt op hypotheekrenteaftrek.
Ben je benieuwd wat jij als maximale hypotheek kan krijgen, gebruik dan onze online hypotheekcalculator en ontvang gratis een overzichtelijk rapport.
Je hypotheekrente is aftrekbaar, mits je voldoet aan de volgende voorwaarden:
Let op: dit zijn de regels voor “nieuwe hypotheken”. Bestond je hypotheek al vóór 2013, dan kan er sprake zijn van overgangsrecht.
Bij een annuïteitenhypotheek betaal je elke maand een vast bedrag. Dat bedrag bestaat uit rente én aflossing. In het begin betaal je relatief veel rente en weinig aflossing. Naarmate de looptijd vordert, wordt het aflossingsdeel hoger en het rentedeel lager. Uiteindelijk is de hypotheek bij afloop volledig afgelost.
Omdat aflossing plaatsvindt, komt deze hypotheekvorm in aanmerking voor hypotheekrenteaftrek (mits de andere voorwaarden gelden).
Bij een lineaire hypotheek los je elke maand een vast deel van de lening af, plus rente over de resterende schuld. Doordat de schuld sneller daalt, neemt de rentecomponent snel af, waardoor na verloop van tijd je maandlasten lager worden. Deze hypotheekvorm is ook aftrekbaar onder de fiscale regels, als de voorwaarden (zoals aflossing binnen 30 jaar) worden nageleefd.
Vóór 2013 konden ook hypotheekvormen zoals de spaarhypotheek, de bankspaarhypotheek of de beleggingshypotheek worden afgesloten. Bij deze constructies betaal je rente en daarnaast premie of inleg voor sparen of beleggen. Aan het eind van de looptijd (of bij pensionering) wordt het opgebouwde spaarkapitaal of beleggingspotje gebruikt om de hypotheek in één keer af te lossen.
Sinds 1 januari 2013 kunnen nieuwe spaar-, (bank)spaar- of beleggingshypotheken niet meer met hypotheekrenteaftrek worden afgesloten. Voor bestaande hypotheken geldt overgangsrecht, de oude hypotheek kan vaak worden meegenomen bij verhuizen of oversluiten onder bepaalde voorwaarden.
“Vincent van Uw Financieelhuys is oprecht en eerlijk. Hij geeft mij al meer dan 20 jaar haarscherp persoonlijk advies. Daarnaast vraagt hij geen commissie, maar een betaalbaar uurtarief. Ik kan me geen betere financieel adviseur wensen!”
Paul en Yvonne wonend in Haarlem
Wij antwoorden binnen 24 uur op uw toekomst vraag
Bereikbaar van ma – vrij
Tussen 09:00 -18:00 uur
Avond afspraken mogelijk
